De regels rond wonen en verkopen veranderen niet elk jaar. Maar in 2026 zijn er wel een paar aanpassingen die je als verkoper beter kent.

Niet alles is nieuw. Wel wordt er strenger gekeken naar wie koopt, hoe kopers rekenen en welke kosten ze verwachten. Hieronder lijsten we het voor je op.

Wat verandert er in 2026?

Vlaanderen: 2% registratiebelasting, met strengere voorwaarden

Het tarief van 2% voor de enige eigen woning blijft bestaan. Vanaf 2026 worden de voorwaarden wel strenger.

• Volle eigendom wordt verplicht
   Tot en met 2025 kon je ook genieten van 2% bij een gesplitste aankoop,
   bijvoorbeeld enkel het vruchtgebruik of enkel de blote eigendom.
   Dat kan vanaf 2026 niet meer.
  
• Aankoop via een vennootschap is uitgesloten
   Een volledige of gedeeltelijke aankoop met een rechtspersoon
   komt niet meer in aanmerking voor het 2%-tarief.
  
• Strengere woonverplichting
   De inschrijving binnen de 3 jaar bestond al. Je moet je domicilie vestigen op dat adres, en dat moet gebeuren binnen de 3 jaar na de aankoop.
  Nieuw is dat je er nu minstens 1 jaar ononderbroken effectief moet wonen. Eén dag daar ingeschreven zijn, volstaat niet meer.
  
  

Wat betekent dit voor jou als verkoper?

Voor investeerders wordt het fiscaal duurder om te kopen. Dat kan betekenen dat je minder interesse krijgt vanuit die hoek. Dat kan je compenseren door meer en beter particuliere koper te bereiken met de advertentie van je woning.

Vlaanderen: veranderingen in premies en leningen

In 2026 wijzigen ook een aantal ondersteunende maatregelen.

• Mijn VerbouwLening
   Personen met een lager inkomen krijgen bijkomende rentekortingen.
   Tegelijk worden de voorwaarden strenger, onder meer wat betreft:
  
  • de ouderdom van de woning
  • de eigendomsstructuur
    
    
• E-peilpremie van Fluvius
   Deze premie wordt stopgezet.
  
  
• Sloop- en heropbouwpremie
   Voor nieuwe vergunningen na 1 januari 2026 wordt deze premie stopgezet.
   Dit staat los van het verlaagde btw-tarief van 6%, dat wel blijft bestaan.
  
  
• Mijn VerbouwPremie (vanaf 1 maart 2026)
  Personen met een hoger inkomen komen vanaf dan enkel nog in aanmerking voor een premie voor warmtepompen en warmtepompboilers. Premies voor dak-, muur- en vloerisolatie en voor beglazing verdwijnen voor hen.
  
  

Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Verkoop je een woning met een minder gunstig EPC en is er nog veel isolatiewerk nodig? Dan kan het voordelig zijn om die renovatiewerken vóór de verkoop uit te voeren en zelf de premie aan te vragen - vóór 1 maart 2026. Zo verkoop je je woning met een betere energieprestatiescore - waar kandidaat-kopers vaker een beter bod voor over hebben.

Brussel: verkoopregels blijven gelijk, investeringen worden strenger bekeken

Voor de verkoop van woonvastgoed verandert er niets aan de regels.

Wel zijn de kwaliteitsnormen voor verhuur strenger geworden, met meer aandacht voor:

• energieprestaties
• woonkwaliteit
  aanpak van onaangepaste verhuur
  
  

Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Wie koopt met het oog op verhuur, zal vaker rekening houden met bijkomende kosten om alles in orde te brengen. Dat maakt investeerders voorzichtiger.

Brussel: het abattement blijft bestaan

De korting op de registratiebelasting bij een aankoopprijs onder 200.000 euro blijft behouden.

Door de gestegen woningprijzen zullen minder kopers vandaag nog van deze korting op de registratiebelasting kunnen genieten.

Wat betekent dit voor jou?
Ligt de waarde van je woning rond die prijs, dan kan je meer biedingen verwachten net onder de 200.000 euro.  

Wallonië: focus op energie en renovatie

In Wallonië verschuift de aandacht verder richting energie.

• Strengere normen voor nieuwbouw
   Met een verplicht aandeel hernieuwbare energie
   en het verdwijnen van stookolietanks.
  
  
• Vanaf 1 oktober verdwijnen de klassieke renovatiepremies
   en worden ze vervangen door groene renovatieleningen
   zoals Rénopack en Rénoprêt.
  
  

Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Ook hier weegt de energieprestatie van een woning steeds zwaarder door in de waardebepaling.

Wat blijft relevant in 2026

Sommige regels bestaan al, maar blijven belangrijk bij de verkoop.

• Renovatieverplichting bij EPC E of F
   Er geldt een termijn van 6 jaar om te renoveren tot minstens label D (vroeger was dat 5 jaar).
  
  
• Geen automatische verstrenging van EPC-labels
   De geplande stelselmatige verstrenging is afgeschaft sinds begin 2025.
  
  

Wat betekent dit?
De EPC-score blijft een belangrijke factor bij de waardebepaling.
Woningen die grondig gerenoveerd moeten worden, blijven moeilijker verkoopbaar door de verwachte kosten en tijdsinvestering.

Conclusie

In 2026 verkoop je niet in een fundamenteel andere markt. Maar wel in een markt waar regels strikter worden toegepast en kopers nauwkeuriger rekenen.

Wie dat vooraf begrijpt, kan gerichter verkopen en vermijdt onaangename verrassingen tijdens het proces.

Met Kleyo behoud jij de controle over je verkoop, terwijl wij je ondersteunen met juridische expertise en een slimme verkoopstrategie. Ontdek onze werking.