Een huis verkopen is meer dan een bord in je voortuin zetten. Het brengt kosten met zich mee, soms meer dan je op voorhand inschat. Denk aan notariskosten, attesten, marketing, en eventueel een makelaar. Maar wat betaal je nu echt? En waarop kan je besparen zonder aan kwaliteit in te boeten?

In deze blog zetten we de belangrijkste kosten helder op een rij. Niet om je af te schrikken, maar om je te helpen voorbereiden. Hoe meer je weet, hoe beter voorbereid je bent.

De grootste hap: de makelaarscommissie

Werk je met een klassieke makelaar, dan betaal je gemiddeld 3% commissie op de verkoopprijs, exclusief btw. Verkoop je een huis van € 350.000? Dan betaal je bij een makelaar al snel € 10.500 (3% van je prijs, excl. btw) of € 12.705 (3,63% van je prijs, incl. btw). Die commissie wordt vaak pas duidelijk op het einde, waardoor ze als een verrassing kan aanvoelen.

Wil je die kost beperken, dan kan je ook zélf verkopen - volledig of deels - met professionele ondersteuning waar nodig en aan een vast tarief en geen hoge commissie. Zo hou je controle, krijg je begeleiding, en hou je er zelf meer aan over. Ontdek de unieke aanpak van Kleyo.

Ereloon notaris: vaak vergeten

De grootste notariskosten - zoals registratiebelasting en aktekosten - zijn voor de koper. Als verkoper betaal je meestal enkel de kosten voor het opvragen van attesten en, indien van toepassing, het schrappen van je hypotheek (de zogenaamde handlichting). Samen goed voor enkele honderden euro’s.

Verkoop je via een notaris als tussenpersoon, bijvoorbeeld via het online biedplatform Biddit, dan komen daar extra kosten bij: gemiddeld 1 à 2% van de verkoopprijs (excl. btw), plus een forfait van ongeveer €1.250 voor het gebruik van het platform.

Attesten & administratie

Voor je mag verkopen, heb je een reeks documenten, attesten en certificaten nodig:

• EPC (energieprestatiecertificaat)
  
  
• Elektriciteitskeuring
  
  
• Stedenbouwkundige inlichtingen
  
  
• Asbestattest (verplicht sinds 2022 in Vlaanderen)
  
  
• Keuring van de stookolietank (indien aanwezig)
  
  

Afhankelijk van je woning en ligging kunnen dossierkosten oplopen tot €1.200 à €2.200.

Extra's die vaak vergeten worden

• Opfrissingswerken: een likje verf of kleine herstellingen verhogen je verkoopkansen, maar kosten ook geld.
  
  
• Professionele fotografie of video: geen verplichting, maar wel doorslaggevend.
  
  
• Marketing en publicatiekosten: je pand op immoweb en Zimmo plaatsen geeft je slechts beperkt bereik. Een slimme campagne op sociale media zorgt vaak voor meer zichtbaarheid én betere biedingen.

Slim verkopen = weten wat je doet

Wie zijn woning goed voorbereidt, bespaart vaak meer dan wie alles uit handen geeft. Niet per se door alles zelf te doen, maar door te weten waarop je keuzes kan maken.

Bij Kleyo werk je niet met een commissie, maar met een voordelig en vast tarief. Jij kiest welke stappen je zelf zet, en waarin je je laat begeleiden. Zo verkoop jij professioneel, en hou je zoveel mogelijk winst in je eigen zak.

Jouw woning, jouw verhaal, jouw verkoop.
Wil je weten hoeveel jouw verkoop zou kosten met Kleyo? Vraag vrijblijvend een offerte aan.