Les règles relatives au logement et à la vente ne changent pas tous les ans. Cependant, en 2026, quelques ajustements entrent en vigueur et il est préférable de les connaître en tant que vendeur.

Tout n'est pas nouveau. En revanche, l'attention se porte plus rigoureusement sur le profil de l'acheteur, sa manière de calculer son budget et les frais qu'il anticipe. Voici un récapitulatif de ce qui change en 2026.

Ce qui change en 2026

Flandre : droits d’enregistrement à 2 %, avec des conditions durcies

Le taux de 2 % pour l'achat d'une habitation propre et unique est maintenu. Mais dès 2026, les conditions deviennent plus strictes.

• Pleine propriété obligatoire : Jusqu'à fin 2025, vous pouviez bénéficier des 2 % lors d'un achat scindé (ex: usufruit seul ou nue-propriété seule). Ce ne sera plus possible dès 2026.
• Exclusion des sociétés : Un achat total ou partiel via une personne morale n'est plus éligible au taux de 2 %.
• Obligation de résidence renforcée : L'inscription à l'adresse dans les 3 ans existait déjà. La nouveauté est qu'il faut désormais y résider effectivement de manière ininterrompue pendant au moins 1 an. Une inscription d'un seul jour ne suffit plus.

Qu’est-ce que cela signifie pour vous ? 
Pour les investisseurs, l'achat devient fiscalement plus coûteux. Cela peut signifier une baisse de l'intérêt de leur part. Vous pouvez compenser cela en ciblant mieux les acheteurs particuliers grâce à une annonce de qualité.

Flandre : changements pour les primes et prêts

En 2026, plusieurs mesures de soutien évoluent.

• Mijn VerbouwLening : Les revenus les plus bas bénéficient de réductions de taux d'intérêt supplémentaires, mais les conditions se durcissent concernant l'ancienneté du logement en la structure de propriété.
• Prime niveau E de Fluvius : Cette prime est supprimée.
• Prime à la démolition et reconstruction : Pour les permis déposés après le 1er janvier 2026, cette prime est supprimée. Cela est indépendant du taux de TVA réduit à 6 %, qui reste en vigueur.
• Mijn VerbouwPremie (dès le 1er mars 2026) : Les revenus les plus élevés ne seront plus éligibles que pour les pompes à chaleur et chauffe-eau thermodynamiques. Les primes pour l'isolation du toit, des murs, des sols et pour le vitrage disparaissent pour cette catégorie.

Qu’est-ce que cela signifie pour vous ? 
Si vous vendez un bien avec un PEB peu favorable nécessitant des travaux d'isolation, il peut être avantageux de réaliser ces travaux avant la vente et de demander la prime vous-même avant le 1er mars 2026. Vous vendrez ainsi un bien avec un meilleur score énergétique, ce qui incite souvent les acheteurs à faire une meilleure offre.

Bruxelles : les règles de vente restent stables, les investissements sont surveillés

Pour la vente de biens résidentiels, les règles de base ne changent pas. Toutefois, les normes de qualité pour la location sont devenues plus strictes, avec une attention accrue sur :

• La performance énergétique (PEB).
• La qualité du logement.
• La lutte contre la location inadaptée.

Qu’est-ce que cela signifie pour vous ? Ceux qui achètent pour louer tiendront compte des frais supplémentaires pour mettre le bien en conformité. Cela rend les investisseurs plus prudents.

L'abattement maintenu 

La réduction des droits d'enregistrement pour un prix d'achat inférieur à 200 000 € est maintenue. Vu la hausse des prix, moins d'acheteurs pourront en profiter.

Qu’est-ce que cela signifie pour vous ?
Si votre bien se situe autour de ce prix, attendez-vous à de nombreuses offres juste sous la barre des 200 000 €.

Wallonie : focus sur l'énergie et la rénovation

En Wallonie, l'accent se déplace de plus en plus vers l'énergie.

• Normes plus strictes pour le neuf : Part obligatoire d'énergie renouvelable et disparition des citernes à mazout.
• Dès le 1er octobre : Les primes à la rénovation classiques disparaissent et sont remplacées par des prêts à la rénovation "verte" tels que Rénopack et Rénoprêt.

Qu’est-ce que cela signifie pour vous ? 
Ici aussi, la performance énergétique d'un logement pèse de plus en plus lourd dans l'estimation de sa valeur.

Ce qui reste pertinent en 2026

Certaines règles déjà en place restent cruciales lors d'une vente :

• Obligation de rénovation (PEB E ou F) : Il y a désormais un délai de 6 ans (au lieu de 5 auparavant) pour rénover et atteindre au moins le label D.
• Pas de durcissement automatique des labels PEB : Le durcissement systématique prévu a été annulé depuis début 2025.

Conclusion
Le score PEB reste un facteur déterminant du prix. Les biens nécessitant une rénovation lourde restent plus difficiles à vendre en raison des coûts et du temps d'investissement prévus par les acheteurs.

En résumé

En 2026, vous ne vendez pas dans un marché fondamentalement différent, mais dans un marché où les règles sont appliquées plus strictement et où les acheteurs calculent avec précision. Comprendre cela à l'avance vous permet de vendre de manière plus ciblée et d'éviter les mauvaises surprises durant le processus.

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