Votre maison. Votre vente.

Oui, et nous considérons cela comme votre plus grand atout. Par expérience, nous savons que les acheteurs ont plus confiance en le propriétaire qu'en un vendeur au discours commercial rodé. Vous pouvez répondre honnêtement aux questions pratiques, mais aussi parler des voisins, de la luminosité ou de la vie de quartier.
Pas d'inquiétude : vous n'êtes pas seul(e). Nous vous donnons à l'avance des conseils pratiques pour une visite réussie et notre plateforme planifie automatiquement les rendez-vous dans votre agenda.

Nous ne croyons pas aux "estimations robots" automatiques. Votre agent Kleyo se déplace physiquement chez vous pour une estimation professionnelle. Nous examinons l'état du bien, les finitions, la localisation et nous comparons cela avec les prix de vente récents dans votre quartier. Nous arrivons ainsi à une valeur marchande réaliste qui attire les acheteurs, tout en vous garantissant le meilleur rendement. Avec ces infos, nous déterminons votre stratégie de prix : est-il préférable de publier avec un prix demandé plus élevé ou un prix indicatif plus bas (faire offre à partir de) ?

La différence peut s'élever à des milliers d'euros, voire dépasser les 10.000 €. Une agence classique facture souvent une commission entre 2% et 4% (TVA incluse) sur le prix de vente.

Exemple de calcul :

Vous vendez une maison à 350.000 € ? Chez un agent immobilier classique, vous payez rapidement 10.500 € (3 % du prix, hors TVA) ou 12 705 € (3,63 % du prix, TVAC).

Chez Kleyo, vous payez un montant fixe et bas, quel que soit le prix de vente. 
C’est déjà possible à partir de 2.250 € (TVAC). 
La différence est un bénéfice net qui reste dans votre poche.

Non, Kleyo fonctionne différemment de l'agent immobilier que vous connaissez. Nous sommes une agence hybride. Cela signifie que nous avons rendu le processus plus efficace et moins coûteux en combinant une technologie intelligente avec des conseils personnels à distance. Vous ne devez donc pas vous déplacer en agence : nous vous guidons facilement par téléphone ou par voie numérique à chaque étape. Et nous venons sur place au démarrage pour les photos professionnelles et les mesures.

Mais ne vous y trompez pas : chez Kleyo travaillent bien des agents immobiliers agréés IPI.
Vous bénéficiez donc exactement de la même protection juridique, de la même expertise et de la même estimation que dans une agence classique, mais pour un prix fixe et réduit. La grande différence ? Vous assurez les visites, vous racontez l'histoire de la maison, et nous faisons le reste.

Absolument. Nous publions votre bien avec des photos professionnelles sur immoweb, sur notre propre site web et nous le diffusons via les réseaux sociaux. Ainsi, nous nous assurons que personne dans votre région ne puisse passer à côté de votre maison. Vous voulez une portée maximale ? Choisissez alors l'option "campagnes publicitaires payantes". Vous toucherez ainsi le plus grand groupe possible de candidats-acquéreurs.

Non. Kleyo travaille avec un tarif fixe de 2.250 €, est agréée IPI (et non un simple coach immobilier) et fonctionne avec sa propre plateforme. Pas de frais cachés, pas de pourcentages, pas de tracas. Tout simplement la façon la plus intelligente de vendre.

Nous ne trouvons pas logique que vous payiez plus pour le même service, simplement parce que votre maison vaut plus cher. Le travail pour un dossier d'une maison de 200.000 € ou de 500.000 € est sensiblement le même pour nous.

En digitalisant nos processus, nous travaillons beaucoup plus efficacement que les agences classiques. Nous ne comptabilisons pas cette économie en profit, mais nous vous la rendons. C'est pourquoi vous payez un prix fixe et honnête pour les services que vous utilisez vraiment.

Avec Kleyo, profitez d'une garantie 0 % risque : vous ne payez qu'une fois l'offre acceptée.

Grâce à notre approche moderne, nous attirons en moyenne 40 % de candidats en plus qu’une vente classique. Le risque de ne pas vendre est donc minime.

Nous mettons tout en œuvre pour atteindre les bons acheteurs : une estimation réaliste, une stratégie de prix efficace, des photos professionnelles, ainsi qu'une visibilité maximale via Immoweb, Zimmo, Immoscoop les réseaux sociaux de Kleyo et des campagnes publicitaires ciblées sur Facebook et Instagram. De plus, le contact direct avec vous renforce la confiance des acheteurs, générant des offres plus nombreuses et plus élevées.

En cas de besoin, nos experts ajustent la stratégie avec vous.

Dès l'acceptation d'une offre, la vente est déjà contraignante et définitive. Dans le compromis (ou la convention de vente sous seing privé), toutes les informations importantes sont rassemblées et décrites en détail. Le prix et les conditions convenus entre l'acheteur et le vendeur y figurent. Kleyo rédige ce document juridique pour vous.

L'acte notarié suit minimum 6 semaines et maximum 4 mois plus tard chez le notaire. C'est le transfert officiel de propriété et le moment où vous remettez les clés et recevez l'argent.

Nous constatons chaque jour l'impact positif des vendeurs qui font visiter leur bien eux-mêmes. Personne ne connaît mieux la maison et le quartier que vous. Et les candidats-acquéreurs l'apprécient. Cette partie-là, c'est donc vous qui la gérez.

Kleyo s'occupe de tout le reste. Nous nous chargeons de l'estimation, des photos professionnelles, du marketing sur immoweb et les réseaux sociaux, de la demande des documents obligatoires, de la planification des visites, du suivi des candidats et du screening juridique des offres. En bref : vous ouvrez la porte, nous réglons le reste.

Pour vendre votre habitation en Belgique, vous avez besoin en moyenne de 12 documents et attestations obligatoires pour une maison et 24 pour un appartement.

Les plus importants pour pouvoir mettre votre bien en vente sont :

• Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments).
• Le test hydrologique (Info risques inondation).
• Les zones inondables (Aléa inondation).
• Le droit de préemption.
• Le patrimoine immobilier.
• Les renseignements urbanistiques.

Tous les autres documents, comme l'attestation du sol (BDES), le contrôle électrique et l'attestation amiante (pour les logements d'avant 2001) doivent obligatoirement être présentés au moment du compromis. Mais il est préférable de les fournir aux candidats-acquéreurs avant qu'ils ne fassent une offre, afin qu'ils soient correctement informés.

Cela vous semble compliqué ? Pas de souci : si vous choisissez les options supplémentaires "documents" et "contrôles", nous demandons ces documents pour vous auprès des instances compétentes et nous organisons les rendez-vous pour les contrôles.